杭政储出[2023]113号地块实景

商报讯(记者周坚洪)8月22日，今年杭州的第9批次宅地出让顺利结束，挂牌推出的7宗涉宅地块，全部成交，一共揽金117.78亿元。

从整体来看，本次土拍延续了下半年以来的降温势头，而且市场凉意继续蔓延。

(相关资料图)

一方面，7宗地块中，只有2宗达到封顶需要线下摇号，占比不到30%，创下年内新低。另一方面，多个被寄予厚望的板块表现一般，热度没有达到市场预期，比如云城、浦沿、萧山新塘等。

20余家房企争夺热门地块

万科中天幸运中签

这次挂牌出让的7宗宅地中，最受购房者关注的无疑是位于申花板块的杭政储出[2023]109号商住地块。该地块既是整个申花板块今年推出的第一宗宅地，也是申花单元的最后一宗宅地。

109号地块出让面积35612平方米，容积率2.7，可建面积96152.4平方米，性质为商住地块，要求商业商务与住宅用地面积比例为1∶9，建筑计容面积比例为15∶85。

地块精装限价46200元/平方米(精装标准4000元/平方米)，与杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心这3个热门红盘保持一致。

在正式开拍前，109号地块就出现了多轮报价，最终在30轮后到达封顶价，触发线下摇号。在下午的摇号中，共有20家房企报名，摇中概率5%，最终万科幸运中签，总价275065万元，折合楼面价28607元/平方米，溢价率11.79%。

跟“吃瓜群众”的关注点不同，这次最受开发商追捧的地块则是位于萧山城厢的杭政储出[2023]113号地块，即城厢单元XSCQ2411-14地块。

萧山城厢板块，过去几年新房供应并不多，主要集中在南面的南部卧城和东面的新塘板块，板块内部改善需求旺盛。这宗地块，出让面积19049平方米，容积率2.2，可建面积41907平方米，精装限价32000元/平方米，不论是体量，还是价格，去化压力都不大。

在经过了16轮报价后，113号地块达到封顶价，进入线下摇号环节，共有25家房企报名参与，超过了申花地块。最终，摇号锦鲤中天再度发威，以4%的概率幸运拿下这宗稀缺地块。

云城热度不及预期

浦沿出现降温

云城在这轮土拍中，一口气挂牌了2宗宅地，这也是其时隔14个月再度在土地市场上露面，加上目前板块内新房供应中断，被很多人认为将是这次土拍的主角。

不过事与愿违，这2宗地块虽然都顺利成交，但是一冷一热，总体热度只能说一般。

位于火车西站西南侧的杭政储出[2023]110号地块，即余杭组团YH-18单元G-19地块，南面400米就是龙舟北路地铁站和龙湖天街，位置更好。

该地块出让面积39458平方米，容积率2.6，可建面积102590平方米，精装限价31600元/平方米。最终，经过21轮报价，由绿城理想小镇以250701万元总价竞得，折合楼面价24434元/平方米，溢价率9.14%，距离封顶还有一定差距。

相比之下，另一宗杭政储出[2023]112号地块的热度就低得多。该地块位于西站枢纽的东南侧，距离西站更近，但是北面同样更靠近铁路线，会带来一定的噪声影响。

112号地块出让面积37053平方米，容积率2.9，可建面积107453.7平方米，精装限价同样是36100元/平方米。只有个别家房企对112号地块产生兴趣，最终，仅进行了2轮报价，就被保利以232778万元的总价拿下，折合楼面价21663元/平方米，溢价率仅0.43%。

另一个被事先看好的板块是浦沿，推出了今年的第5宗宅地，即杭政储出[2023]111号地块。出让面积28021平方米，容积率2.2，可建面积61646.2平方米，精装限价40000元/平方米，与江映云邸、揽晖美寓持平，略低于咏滨名邸。

浦沿今年之前推出的4宗宅地，全部以封顶加摇号的火热态势成交，不过这宗111号地块，热度出现了一定的下降，只进行了12轮报价，就由伟星以157836万元总价拿下，折合楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

萧山新塘北板块，也推出了2宗宅地，隔着南官河对望，即杭政储出[2023]114号地块和杭政储出[2023]115号地块。2宗地块位置相邻，配套基本共享，到地铁5号线双桥站步行距离800米左右，精装限价均为26000元/平方米。

最终，这2宗地块被浙江兴元建设联手杭州萧山城市建设投资集团底价包揽，折合楼面价均为11000元/平方米，新塘北继续维持底价成交的态势。

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