都说疫情三年是房地产最难过的时期，没想到2023年似乎更难。

【资料图】

2023年4月6日，新力控股拉开了房企退市的开端。作为从江西走出来的“黑马”房企，从上市到退市只花了不到4年的时间，终究都是黄粱一梦。

作为曾经千亿市值的蓝光发展也因连续20个交易日收盘价低于1块钱，已经触发了退市的条件，很有可能就成为今年A股第一家退市的房企。

然而这两家房企并不寂寞，它们只是拉开了房企的退市的序幕，故事并没有结束，或许未来还有很长的路要走。

在港股里，除了新力退市后，像恒大、花样年、奥园等房企也面临着退市的大考，能不能摆脱退市的命运，目前仍无从知晓。

同样，A股上市房企中面临退市的公司也不在少数，大家可以看看下表的统计数据：

从上表统计的数据来看，蓝光曾是四川第一大房企、中天是贵州第一大房企；泰禾、阳光城曾经都是响当当的全国性闽系开发商，如今都面临着退市的风险，只能说明房地产真的出了很大的问题。

2019年及以前，抱怨高房价的人很多，包括作者本人在内的很多人都认为国内很多城市的房价存在较大的泡沫，但让我想不到的是这个泡沫会以这样的方式来刺破，着实有点惨烈。

在过去的文章的里我也阐述对未来房地产市场的一些展望：

1、房价会逐步回归，最终会与居民的收入挂钩，与国际上的房价收入比相匹配。但我认为最好的方式是房价处于相对稳定的水平，而居民收入缓慢上涨，这样一来房价就会相对下跌，高房价的问题最终实现软着陆。但没想到很多时候趋势一旦形成，是拦也拦不住的。

2、随着房地产由增量市场转为存量市场，房企的数量会逐渐减少，市场份额也会逐步向头部房企聚集。但没想到的是房企的衰落比想象中要快点多，可能不是逐渐减少了，而是迅速减少，即便是头部房企似乎也并没有获益，反而是一大堆曾经的大房企还面临着退市的风险。

至于为什么会出现如此的境地？

从行业本身来看，房地产确实迎来了行业的历史性拐点，因为不管是从人口红利、供需关系等层面来看，支撑楼市继续维持牛市的因素已经逐渐消失。但作为国民经济的支柱产业，如此迅速的滑落，也确实让人大吃一惊。

如今，房地产呈现一片大败退的迹象。诚然从行业周期来看，房地产发展回归正常水平甚至出现衰落都是正常的，但这应该是一个缓慢的过程，如果这个过程太短太急，对经济和居民的财富都将造成一定的冲击。

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