2023年5月19日,成都市进行了两场“史诗级”的土地拍卖,成公资土拍告(2023)11号和成公资土拍告(2023)12号,共计有八宗土地,其中有七宗成交,一宗流拍,土地出让金额总计超过一百亿元。
(相关资料图)
称之为“史诗级”主要是因为有两宗土地,红星路车辆基地TOD综合开发项目约330亩和高新南区大源西约141亩土地,两宗土地的成交总价都超过40亿元,清水限价都在三万以上。
330亩项目由于限制条件比较多,没有意外的被成都轨道交通集团拿下,据说会引进一位国内一线房企合作开发。
141亩项目触发了最高限价,远达抽签竞得的,楼面地价20700元/平方米,这将是远达在成都的第四个项目,此前有远达天屿城、远达天荟云庭、远达麓湖云邸。141亩项目必然也是瞄准成都高端市场。
红星路车辆基地TOD综合开发项目酝酿已久,2021年官方曾披露过该项目的相关信息。
据成都地铁,红星路车辆基地TOD综合开发项目西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路,以地铁站点五根松站为核心展开。
红星路车辆基地TOD综合开发项为上盖型TOD,在红星路车辆基地的上方进行综合开发。项目内,包含商业、住宅、公共服务和休闲娱乐,将打造全时消费场景,布局多元业态、激发活力的产业空间与商业配套,进一步强化产业功能区建设和站城融合发展,促进职住平衡。
红星路车辆基地TOD效果图
“成公资土拍告(2023)11号”各宗地详情:
宗地一
位置:高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组(原劲松村1社)、东寺社区6组(原东寺村6社)、东寺社区7组(原东寺村7社),蒲草社区7组(原蒲草村10社),天府新区华阳街道东寺社区7组
面积:合329.9650亩
用途:城市轨道交通用地(兼容二类住宅用地、商业用地)
计容建面:总计容建筑面积不大于445043.06平方米。(包含:①住宅计容建筑面积不大于240000平方米;②商业计容建筑面积不大于170000平方米;③服务设施计容建筑面积不小于10000平方米;④城市轨道交通设施(含车辆基地本体工程及附属设施用房)现状计容建筑面积为25043.06平方米。)
建筑密度:结合方案合理性确定
拍卖起叫价:楼面地价:10340元/平方米
宗地限定清水房价:32000元/平方米
宗地二
位置:郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社,德源街道同心村四社
面积:合82.0721亩
用途:二类住宅用地
容积率:不小于1.0且不大于2.0。
建筑密度:不大于20%
拍卖起叫价:楼面地价:4500元/平方米
宗地限定清水房价:14500元/平方米
宗地三
位置:青白江区青华西路以南,长流河以东
面积:合40.7838亩
用途:二类住宅用地
计容建面:大于27189.18平方米,且不大于67972.95平方米
建筑密度:不大于20%
拍卖起叫价:楼面地价:3300元/平方米
“成公资土拍告(2023)12号”各宗地详情:
宗地一
位置:高新区桂溪街道临江村7组(原荣店村2社)、临江村8组(原荣店村3社)、铜牌村7组、铜牌村9组
面积:合141.4333亩
用途:二类住宅用地
容积率:地块①容积率1.0~2.5,地块②、地块③容积率1.0~2.0。具体详见该宗地规划条件。
建筑密度:不大于20%
拍卖起叫价:楼面地价:18000元/平方米
宗地限定清水房价:36000元/平方米
宗地二
位置:温江区涌泉街道
面积:合17.3291亩
用途:二类住宅用地
容积率:不大于2.0且不小于1.0
建筑密度:不大于20%
拍卖起叫价:楼面地价:7650元/平方米
宗地限定清水房价:22000元/平方米
宗地三
位置:青白江区红阳路以南、凤祥大道以西
面积:合14.7450亩
用途:二类住宅用地
容积率:大于9829.97平方米,且不大于19659.94平方米;1.0<容积率≤2.0
建筑密度:不大于20%
拍卖起叫价:楼面地价:3000元/平方米
宗地四
位置:新津区普兴街道骑龙社区一组、二组
面积:合41.1554亩
用途:二类住宅用地
容积率:1.0<容积率≤3.0
拍卖起叫价:楼面地价:3500元/平方米
宗地五
位置: 新津区花源街道杨柳村二组、五组
面积:合42.8590亩
用途:二类住宅用地
容积率:1.0<容积率≤1.8
拍卖起叫价:楼面地价:5500元/平方米
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